央行又“降息”，时隔7年首降这一利率！楼市两天迎三大利好，多部门轮番出手

楼市又迎重磅消息。

日前，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%

同一天，财政部和国家税务总局发文提出明年年底前居民购房退税，而几天前，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会发文决定分阶段调整差别化住房信贷政策房地产市场两天内连续迎来三次积极调控政策

受访专家指出，伴随着前期信贷端支持性政策陆续生效，降低住房商业贷款利率，降低首付比例，提高公积金贷款额度等相关政策的组合拳正在积极帮助房地产市场信心恢复，情绪恢复，交易提振措施和全方位推动房贷利率持续下行，有利于降低各项房贷利息支付成本，增加居民住房需求，促进购房者合理住房需求的恢复接下来，要有效提振房地产市场，需要一套组合拳预计各地房地产调控政策的优化和落地步伐将进一步加快，优化和调整的力度将进一步加大

央行下调首套个人住房公积金贷款利率。

日前，中国人民银行宣布，决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以下和5年期以上利率分别调整为2.6%和3.1%第二套个人住房公积金贷款利率政策不变由于上一次央行下调公积金贷款利率还是在2015年8月，意味着这一次央行时隔7年再次下调

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，下调首套个人住房公积金贷款利率是继商业贷款利率下调后的又一重要金融政策此次下调主要针对刚需购房者，体现了进一步满足刚需购房者需求，降低刚需购房者购房成本的导向

不仅是住房公积金贷款利率下调，今年以来，贷款市场报价利率持续下行，其中5年期以上LPR累计下行35个基点，带动首套商业性个人住房贷款利率下行根据最新的LPR报价，目前首套住房的商业性个人住房贷款利率可低至4.1%

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静指出，央行连续两天出台首套房贷利率下调政策，商贷，公积金贷款的全方位推进有望有效带动刚性住房需求的释放。

此次下调首套个人住房公积金贷款利率，有利于更好地匹配住房相关商业房贷利率下行趋势，同时有利于更好地以增量房贷利率下行带动存量房贷利率下行仲量联行大中华区首席经济学家兼研究总监庞云对券商中国记者表示

在庞云看来，多举措，全方位推动房贷利率持续下行，有助于降低各类房贷利息支付成本，增加居民住房需求，促进购房者合理住房需求的恢复接下来，相关部门要合理确定个人住房公积金贷款的首付比例和贷款利率，提高借款和还款的便利性，更好地满足刚性和改善性住房需求

楼市两天迎来三大利好消息。

值得注意的是，同一天，财政部，国家税务总局发布《关于支持居民购房个人所得税政策的公告》，提出自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售现有住房后一年内在市场上重新购买住房的纳税人，给予其出售现有住房已缴纳的个人所得税税款退税。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退还已缴纳的全部个人所得税，新购住房金额小于现有住房转让金额的，按照新购住房占现有住房转让金额的比例退还出售现有住房已缴纳的个人所得税。

公告还规定，享受公告规定优惠政策的纳税人必须同时满足两个条件:一是纳税人出售和回购的房屋应在同一城市范围内第二，出售自有住房的纳税人必须与新购住房有直接关系，且应为新购住房的产权人或产权人之一

日前，中国人民银行，银监会发文决定阶段性调整差别化住房信贷政策，房地产市场两天内连续迎来三次积极调控政策。

英大证券研究所所长郑后成指出，近期宏观政策对房地产市场的支持有两个特点:一方面，政策全方位支持房地产市场除了货币政策，财政政策也为房地产市场提供了强有力的支持另一方面支撑房地产市场他认为，应充分关注有关部门两天内密集发布三项重磅政策支持房地产市场的现象，不排除后期推出重磅政策的可能

提振楼市仍需政策组合拳

值得注意的是，今年以来，多个城市调整了公积金政策，包括提高公积金贷款额度，推出公积金一人购房家庭帮。

9月以来，海南，河北，广东等地纷纷调整公积金政策日前，石家庄住房公积金管理委员会发文，提出扩大住房公积金贷款还款范围自2022年10月1日起，在本市行政区域内使用住房公积金贷款购买自住住房的借款人父母，可以申请作为共同还款人参与还款，如果职工的配偶是房产的共有人，配偶的父母也可以申请作为共同还款人参与还款

严跃进还指出，此次央行下调首套个人住房公积金贷款利率，将与各地因城施策下的各项公积金调整措施叠加，进一步满足刚需购房者的需求。

庞云指出，伴随着前期信贷端配套政策陆续生效，降低住房商业贷款利率，降低首付比例，提高公积金贷款额度等相关政策的组合拳正在积极帮助房地产市场信心恢复，情绪恢复，成交提振。

郑厚成表示，降低房贷利率确实是关键，但除了通过降低房贷利率来有效降低购房成本，还需要打出组合拳来有效提振房地产市场，包括继续有效提振房地产市场信心，并辅以降低首付，放宽五限等措施。

庞云认为，预计各地房地产调控政策优化步伐将进一步加快，优化调整力度将进一步加强政策维度有望在多个方向，限购，限贷，限售，价格宽松，结合鼓励购买政策，以及降低交易税费，并向热点一二线城市延伸和拓展