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多城二手房在售量猛增,有地方9小时增3200套房源

来源:证券之星   时间:2023-09-13 18:02:11   阅读量:10069   

最近,在楼市政策优化调整的背景下,多地楼市都释放出一些“回暖”的信号。在此背景下,多个城市的二手房在售数量也大幅增加。为什么会出现这样的情况?又会给楼市带来哪些影响?

“认房不认贷”带来的“刺激”

“最近一周,二手房带看量和咨询量都比8月明显增长,其中就有不少业主过来咨询放盘。”在深圳罗湖翠竹,资深房产中介经理张浩告诉记者,“‘认房不认贷’等政策带来最大的刺激效果就是换房一族,所以越来越多手上有房的业主想尽快出手置换。”

对于二手房在售量增加,记者随即采访了几位有多套房的业主。有业主表示,“之前一直在犹豫要不要把手上空出的房子拿出来卖,但考虑到目前的楼市调控有所放松,觉得不想再等,并选择在这时换房,或许是好时机。”

深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,截至9月11日,深圳全市共有54966套有效在售二手房源,较上周增加1531套,在售二手房源数量持续增加,业主出售意愿明显增强。值得注意的是,上周正是深圳“认房不认贷”落地后的首周。成交量上,上周深圳二手房交易录得量810套,环比增长26.4%。

据深圳中原监控数据,“认房不认贷”新政后业主放盘较多的区域如南山、福田,有小区放盘量环比8月几近翻番,库存挤压下多数小区价格小幅回落。

需要观察交易量能否跟上

除了深圳,多个城市的二手房市场出现回暖“信号”的背后,在售量也明显增加。公开信息显示,上海“认房不认贷”落地后的首个周末,二手房新增挂牌量比平时周末增加65%。

9月11日,青岛楼市重磅发布全域取消限购和限售政策。新政首日,不少次新房开始上市,青岛二手房挂牌量大幅增加。8月28日,在贝壳青岛官方网站,青岛挂牌的二手房数量为104540套,9月11日10时左右,贝壳青岛二手房源显示为105813套,9月11日19时,挂牌量则达到了109012套,9个小时增加3200套房源。

另据诸葛数据研究中心监测资料显示,今年8月10个重点城市二手住宅挂牌量为161.76万套,环比上涨1.97%,同比上涨40.91%。进入8月,虽然成交情况略有好转,但是挂牌量仍然处于高位徘徊。而随着多城“认房不认贷”政策的落实,部分“卖一买一”想要享受宽松首付政策的业主挂牌意愿将会增强,尤其是一线城市,预计将会带动二手房挂牌量的增长。

另一边,“金九银十”是传统的楼市销售旺季。踏入9月,房企推货热情高涨。以深圳市场为例,仅上一周的拿证房源数量已达到8月全月的44%。有南山、光明的新房项目营销负责人对记者表示,最近购房者到访量明显增加,即便是工作日,上门看房的买家也不少。有业内人士表示,新房促销竞争大,或许也会分流二手房市场的购买力,所以更多业主会选择在此时挂盘出售。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,二手房在售量明显增加主要是因为“认房不认贷”政策鼓励“卖一买一”,带动二手房的挂牌量增加。此外,也会有业主想借机出售自己的房子,或者跟风去挂盘。不过,值得注意的是,二手房在售量明显增加后,如果交易量跟不上,为了出售很多业主会选择降价,这样的话又会反过来对市场预期产生冲击,这是一个非常值得重视的现象。

校对:高源

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