降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限

29日，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会发布《关于分阶段调整差别化住房信贷政策的通知》，决定分阶段调整差别化住房信贷政策符合条件的城市政府可自主决定在2022年底前分阶段维持，降低或取消当地首套新增住房贷款利率下限

记者梳理，今年以来，央行等监管部门已多次调整住房贷款利率今年5月，央行和银监会发布通知，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，但第二套住房贷款利率下限不变

本次《通知》明确，对2022年6—8月新建商品住房销售价格环比，同比连续下降的城市，2022年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限二套住房的商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行同时，按照因城施策的原则，符合上述条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化和监管要求，自主决定阶段性维持，降低或取消当地首套商业性个人住房贷款利率下限，由人民银行，银监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施

值得注意的是，9月23日召开的央行货币政策委员会2022年第三季度例会也指出，因城施策，充分利用政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，推动楼宇交付担保专项贷款投入使用引导商业银行提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展

业内人士认为，这一政策的出台符合预期，符合最近几天国务院常务会议提出的一城一策，用好信贷的政策工具政策主要放宽首套商业性个人住房贷款利率下限对于房地产市场疲软的城市，是阶段性的调整政策各地可根据当地房地产市场形势变化和调控要求，自主决定维持，降低或取消首套商业性个人住房贷款利率下限

这项政策措施属于特殊时期的阶段性政策措施连接房地产消费和投资，通过阶段性，差异化政策加速房地产复苏，稳定特殊时期楼市，有助于促进内需上述人士表示，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效机制因城施策，充分利用政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展