“一人购房全家帮”！珠海出手佛山突然宣布：取消8个镇街限购！加大珠海人才住房支持力度

楼市调控将有新动作。

日前，据广东省珠海住房公积金管理中心消息，珠海最近几天出台《充分发挥住房公积金及配套服务行业先行作用工作方案》。

其中一条明确提出，实行全家一人购房帮助，即职工在珠海市可提取账户余额的90%用于帮助其直系亲属支付购房首付，还可以按贷款还款按月提取公积金，帮助其直系亲属偿还购房贷款。

其实有点像之前微博热搜的‘年轻人买房，空了六个钱包’，只是从公积金领域规避了‘啃老’这个概念日前，易居研究院智库中心研究总监闫悦公开表示

广东:公积金贷款最高额度80万元。

实行全家一人购房

据珠海住房公积金管理中心消息，珠海最近几天出台《充分发挥住房公积金及配套服务行业先行作用工作方案》。

在优化政策，充分满足缴存职工住房消费需求方面，《方案》提出提高公积金贷款审批额度上限在资本流动性控制指标范围内，实行合理的贷款分配系数，将单薪员工贷款审批上限由30万元提高到50万元，双薪员工贷款申请上限由50万元提高到80万元

同时，加大珠海人才住房支持力度为一，一，二，三类高层次人才提供优惠政策高层次人才1名申请人购买首套自住住房最高可贷额度150万元，高层次人才2名申请人最高可贷额度250万元

根据新规，2022年底前，缴存职工及配偶在珠海无自住住房且已足额缴存住房公积金满3个月的，可提取住房公积金支付房租，每个自然年度提取限额由2.4万元提高至2.8万元。

《方案》还提到，保障改善职工多元化住房的资金需求支持城市老旧小区居民提取住房公积金用于电梯等自住住房改造，最大限度满足职工改善住房条件的需求

另外，实行一人买一套房子全家住珠海的缴存职工可以提取账户余额的90%帮助直系亲属支付首付，也可以根据还贷情况按月提取公积金帮助直系亲属偿还购房贷款

其实公积金的完善，营商环境的改善，是目前一些城市的主要做法严跃进告诉记者，但在珠海有一个很重要的提法:一人买房全家用

根据《方案》，缴存职工在珠海购买经济适用房和在珠海购买商品住房实行相同的公积金贷款和提取政策市外缴存职工在珠海购买住房与珠海缴存职工的公积金贷款政策没有区别

此外，《方案》明确，2022年底前，企业因经营困难申请缓缴的，其职工正常提取公积金和申请公积金贷款不受影响，未正常偿还公积金贷款的职工不逾期。

珠海楼市的库存一直在上升。

事实上，受整体市场环境影响，今年以来，虽然珠海部分开发商推出了特价房，抵房等促销活动，但情况并不理想。

据珠海中原研究中心统计，截至4月底，珠海新房库存面积环比增长4.91%，同比增长31.32%，去化周期超过16个月。

但5月份珠海网签环比有所增长，但与去年同期相比仍处于较低水平据何复研究院统计，全市一手商品房网签2962套，环比上涨8%，成交面积261693平方米，环比上涨9%

5月份以来，珠海的政策也有明显松动，比如首付下调，房贷利率下调等伴随着政策效应逐步传导至市场，珠海楼市后续市场有望进一步回暖严跃进说

端午节期间，为了提高获客量和人气，珠海各房企纷纷推出了香喷喷的粽子DIY，流体熊DIY，红人PK大赛直播等一系列营销活动，并且在珠海房贷利率下调，珠海公积金中心释放诸多利好的时候，推出各种优惠活动，让购房者趁机买房

如美国梅陇城首付低至1.5%，龙光九湾推出7套特价房，单价2.69万元/平方米，南光博安花园首期2万元起购三房。

佛山38天两次调整限购:多个区域限购取消，5年后住房不计入入户检查套数。

作为大湾区GDP 1.2万亿元的大城市，佛山继4月26日放松限购后，最近几天再次调整限购政策。

日前，佛山住建局等四部门联合发文完善房地产调控政策，包括优化限购住房面积，支持改善型住房需求，其中限购住房面积大幅缩小。

调整限购区域

其中，在优化住房限购区域方面，限购区域调整为禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道。

在支持改善性住房需求方面，提出在限购区域内，为改善性住房需求购房的，持有满5年的商品住房不计入家庭验房套数司法机关买卖，赠与，拍卖5年以上的商品房，无需核查购房资格

在落实金融支持政策方面，提出鼓励商业银行商业性个人住房贷款利率整体下降，研究进一步加大公积金住房抵押贷款支持力度。

根据乐居佛山的消息，限购区域只保留祖庙，桂城，大良，取消了8个镇街的限购。

新政策将限购区域缩小至仅包括禅城区祖庙街道，南海区桂城街道，顺德区大良街道这意味着，之前纳入限购区域的很多区域都取消了限购

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，佛山此次缩小限购行政区域，取消了部分非核心城区的限购政策，有助于降低此类郊区市场的购房门槛同时，这次持有5年的住房可以不计入家庭住房套数，相当于增加了房票数量，也让改善型住房需求的释放更有条件

严跃进认为，佛山当前房地产市场面临较大冲击和影响，政策放松有助于促进市场交易活跃，对激活和改善购房需求，保障外来人口权益起到积极作用类似的政策对国内其他城市有很多启示比如在限购放松方面，可以针对不同的楼盘，不同的购房者放松，而这次佛山是针对不同的区域放松房票方面，部分城市允许房屋出租后增加一套房票，佛山则从持有年限角度增加房票数量

佛山38天两次出手。

此次佛山政策是继4月26日之后的又一轮调整。

日前，佛山住建局发布《关于优化存量商品住房政策的通知》。

《通知》提出，对最后一次契税缴纳时间或不动产登记时间满5年的商品住房，实行以下政策:

一是居民家庭网上申请购房资格核查时，商品住房不计入居民拥有的住房套数。

二是在办理买卖合同网签，赠与，司法拍卖等过户手续时，无需核实该商品房的购房资格。

这意味着佛山对五年以上的二手房购买没有限制这一政策旨在进一步释放购房需求，特别是促进改善型需求

日前，佛山再次调整限购广东省住房政策研究中心首席研究院李表示，之前佛山靠近广州的11条街道都要限购，这次限购区域范围有所调整只有三个行政区有中心区限购，其他八个街道都不限购这八条街主要在广州附近，主要是为了释放新一轮的购房需求

李说，佛山一半以上的购房者主要来自广州，佛山靠近广州的地方与广州主城区无缝对接限购对广州人来佛山买房有一定影响此次调整对稳定佛山楼市有很大帮助，以进一步释放外地人在佛山买房

广州附近的佛山南海，顺德，禅城都有大量新房在售，价格比佛山附近的广州低很多以南海为例广州附近的荔湾，新房价格已经到了7万多，而南海的价格只有3到4万如果在这个差价下限购，很多人的购房需求都会受到影响但如果不限购，由于与广州主城区无缝衔接，且佛山靠近广州，其城区的外观和公共设施往往比广州靠近佛山的更好，更有利于吸引广州人到佛山买房所以佛山新房供应主要集中在这些区域，政策发布主要是吸引广州人买房李进一步解释，最近几年来，除了广州主城区的荔湾，白云，天河，黄埔，越秀，番禺，其他外围区域的限购相对宽松，主要是吸引广州主城区的人到外围买房，尤其是东部，东南部，北部，对佛山楼市销售有影响佛山这次调整限购，是为了吸引更多广州主城区的人来买房

李认为，为了稳定楼市，有必要适度放松限购政策佛山房价整体水平较低，有利于减轻广州购房者的压力和成本，有利于解决广州居民的住房需求，住房发展有利于促进广佛一体化