北京拍卖收近500亿元顺义

经过两天的竞价，6月1日，北京第二轮集中土地拍卖结束。

根据消息显示，此轮集中土地拍卖共挂出17宗地块，总起拍价559.7亿元，总规划建筑面积约175万平方米，涉及朝阳，丰台，平谷，昌平，石景山，顺义此轮土地拍卖吸引了约30家房企参与竞争主要参与者还是央企和国企，只有三家民企参与

最终成交14宗宅地，总成交额499.6亿元，近500亿元平均溢价率为5.35%，比第一轮土拍高出0.95%在溢价出让的土地中，朝阳太阳宫，丰台小瓦窑，顺义学大人别墅，昌平西府等4宗地块已经到了收官阶段，溢价率达到15%的上限

其中，开拍前较受关注的丰台区亚林西地块被华润以底价74.7亿元竞得，另一热门地块朝阳区太阳宫地块，由中建九合以66.815亿元的上限价格+政府持有的10%产权竞得。

业内人士认为，在疫情影响下，北京市场的韧性和稳健性再次凸显，企业参与意愿依然强烈此轮土拍平稳，符合预期，土拍热度有回暖迹象

北京拍卖收近500亿元。

其中，成交总价最高的是丰台区右安门街道的亚林西地块，由华润以底价74.7亿元竞得，楼面价36394元/平方米，成交楼面价最高的是朝阳区十八里店朝阳港一期地块，由北京金隅和北京普通住宅联合体以底价38.8亿元竞得，成交楼面价44982元/平方米。

其他价格最低的房企有:龙湖+北京建工联合体，北京城建联合体，中铁+大悦城联合体，中海+北京世泰联合体，京能地产+北京城建联合体等。

北京链家研究院高级分析师岳薇认为，市场之所以比较看好丰台亚林西地块也是底价成交，主要是因为该地块总价高，资金量大，商业建设等因素至于地块拍卖的原因，她认为是地块成熟度还低，企业联合开发难度大预计未来微调后会顺利发售

日前，其他7宗地块被当场拍卖。

其中，位于东北三环和四环之间的朝阳区太阳宫新区地块，吸引了7家房企和财团现场竞拍该地块规划建筑面积约7.57万平方米，土地合理上限价格约66.815亿元当报价达到上限价格时，通过竞价政府持有产权份额+摇号的方式确认竞买人最终，中建九合以66.815亿元的最高限价+政府持有的10%产权竞得该地块，溢价率15%，折合成交楼面价约8.8万元/平方米该地块销售指导价为13万元/平方米，是销售指导价最高的原地块

此外，丰台区小瓦窑地块参与竞拍的房企最多，共吸引了11家竞拍者，包括润泽，三元叶嘉，电建+首钢，中铁地产，首开，华润+葛洲坝，钟健置地，婺源，保利，招商，中海该地块建筑规模5.94万平方米，挂牌起始价23亿元，挂牌出让上限价格26.45亿元，销售指导价7.5万元/平方米根据房源文件，当竞价达到上限价格时，将改为现房面积+摇号确定中标人最终，经过41轮角逐，该地块被电建+首钢联合体以26.45亿元的封顶价+3万平方米的现房面积竞得，折合住宅楼面价约4.6万元/平方米，溢价率15%

此外，朝阳区崔各庄两宗地块分别被首开和中建志竞得，成交价格分别为40亿元和29.8亿元，顺义区顺义新城地块被中海以54.7亿元竞得，昌平区北七家镇平西府地块，由华润+葛洲坝以44.16亿元+1000平方米现房销售面积的条件竞得，顺义区学大冉庄地块在达到19.55亿元限价和现房3万平方米销售面积限制后，转入高标准商品房建设方案招标程序，择日确定中标人。

至此，北京第二轮集中土地拍卖成交14宗地块，总金额499.6亿元，平均溢价率5.35%，比第一轮土地拍卖高出0.95个百分点在溢价出让的土地中，朝阳太阳宫，丰台小瓦窑，顺义学大人别墅，昌平西府等4宗地块已经到了收官阶段，溢价率达到15%的上限

国企依然是主角。

从参与此轮土地拍卖的30家房企来看，仍以央企和国企为主。

岳薇表示，从最终成交结果来看，由于摇号签约，企业发展战略等因素，央企和国企仍是此轮土地拍卖的主角。

土壤热有升温的迹象。

中科院土地处处长张凯认为，虽然北京第二轮土拍因疫情推迟一周，但土拍热度仍有升温迹象。

岳薇也认为，在疫情影响下，北京市场的韧性和稳健性再次凸显，企业参与意愿依然强烈此轮土地拍卖平稳，符合预期，单个地块分化明显地块的位置和利润率仍然是房企拿地的核心依据

至于北京土地市场回暖的原因，岳薇指出，从供应方面来看，这一轮供应更接近市场的实际需求首先，供地区位好，以朝阳区太阳宫，丰台区亚林西为核心环线代表，配套齐全，朝阳区的崔各庄，昌平区的平西府和方平村等工业区也有充足的住房供应

其次，招标条件的调整更有利于企业的发展这一轮北京地价降低，配建减少，部分地块商品房指导价甚至出现倒挂如再次上架的昌平方平村地块，减少公租房4.75万平方米，丰台小瓦窑地块比周边指导价减少5000元/平方米孙朝阳宫，丰台亚林西地块及周边二手房也被倒挂

此外，本次土地拍卖的住宅用地全部为纯居住性质，不需要建设混合居住的公租房只有部分地块有教育托儿所和商业综合体有偿划拨的要求

岳薇认为，上述变化使得企业拿地成本与销售限价之间的空间扩大，销售前景更好，有利于在保持合理利润水平的基础上开发更符合市场需求的产品，也有利于区域市场价格水平的长期稳定。