一季度房地产市场表现低迷一季度房地产市场表现低迷

受疫情影响，一季度房地产市场表现低迷从国家统计局发布的最新数据来看，1~3月份，房地产开发投资，销售，房企到位资金等多指标疲软，其中，开发投资增速进一步下滑，销售额降幅继续扩大，为除2020年1~2月以外最大跌幅

国家统计局的数据显示，1~3月份，商品房销售面积同比下降13.8%，商品房销售额同比下降22.7%，全国房地产开发投资同比增长0.7%，房地产开发企业到位资金同比下降19.6%。

贝壳研究院高级分析师潘浩指出，疫情影响下，市场修复受阻从销售数据表现看，商品房和商品住宅1~3月销售额累计同比跌幅均继续扩大，为除2020年1~2月以外最大跌幅

对于销售指标降幅继续扩大的原因，潘浩认为，主要是高基数和疫情反复对长三角，大湾区，东北区域产生了较大影响的叠加，从统计局公布的数据看，东部区域，东北区域销售额累计同比分别下跌了27.7%和33.9%，远高于其他区域。此前报道，“香香”原定于年满两岁时返回中国，但因在日本享有超高人气，中日双方经过商讨，决定将租借期延长至2020年年底。但之后受疫情影响，归还日期曾一度从2021年5月31日延期至12月31日。

从开发投资同比增长0.7%来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，这是2020年6月份以来最低值主要原因是拿地和新开工降至历史最低值，拖累了开发投资拿地和新开工下降，一方面是民企信用风险爆发，拿地积极性降低，很多项目难以复工，二是整顿加杠杆拿地，楼市销售端快速下行，导致拿地能力下降

潘浩也认为，投资继续受市场低迷拖累，销售端的不利使多数房企较难在土地，施工等方面加大投入房地产从销售到拿地再到融资的链条整体受阻在他看来，尽管逾70个城市发布了积极政策，但市场和信心的修复还需时间，同时需求端的释放和激励政策将更有助于当前市场的底部修复

值得注意的是，在当前房地产销售下降的情况下，房地产开发投资仍保持增长对此，国家统计局新闻发言人付凌晖表示，主要因素包括保交付等相关政策的作用，土地购置费计入的影响，房地产销售总额仍然大于房地产投资总额，受到价格因素的影响等

关于下阶段房地产走势的情况，付凌晖表示，尽管当前房地产销售在下降，但是也要看到，伴随着多地适度放开限购限售，降低公积金使用门槛，加快购房贷款审批等，部分城市的住房需求有所释放，销售面积降幅有所收窄。。

付凌晖认为，下阶段，各地坚持房住不炒，持续稳地价，稳房价，稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解伴随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳

李宇嘉也认为，自上而下的各种纾困政策接踵而至，热点城市也开始纾困开发商，激励需求端，松绑外围限购等，银行信贷额度在增加，利率还在下降，疫情影响预计在4月份到5月初结束，二季度商品房销售将呈现触底稳定的走势下半年，预计楼市将比上半年表现好一些