可是美的置业承认上述两笔交易预计将造成44.49万元的亏损

2022年开始，美的置业收购不断，3月中旬，美的置业再次大手笔与金科股份谈三笔交易。

日前，美的置业控股有限公司发布公告称，与金科股份达成了合作项目的股权优化方案美的置业将收购南京江宁地块项目中金科股份所持的股权，同时也将柳州，岳阳的项目股权转让给金科股份

公告中表示，美的置业旗下全资附属公司南京美的房地产发展有限公司，于2022年3月11日以9.07亿元的价格收购金科地产附属持股的两间目标公司股权其中包括，南京科宸房地产开发有限公司53%的股权及南京山河宸园企业管理有限公司50%的股权，收购价合计人民币8.32亿元，收购事项转让贷款本金人民币7560万元

值得一提的是，本次收购标的公司在南京市江宁区持有一块建筑面积约20.3万平方米的土地，该土地拟开发为待售住宅楼宇，预期将于2023年6月30日前后完工美的置业年报显示，该地块项目名为南京山河宸园，在本次收购之前，该标的公司持有该项目37%的股权在美的置业完成收购后，该项目的财务业绩将与美的置业集团的财务报表综合入账也就是说，该地块带来的收益或损失将由美的置业一并承担

但是据南京山河宸园企业管理有限公司近两年的财务数据显示，该地块项目自2020年以来一直保持着亏损状态，而且有亏损口径加大的趋势2020年该项目税前亏损2015万元，而在2021年亏损口径拉大，税前亏损金额达4990万元，直线增加147.6%

而在收购南京地块项目股权的同时，美的置业将自身持有的柳州和岳阳项目股权出让给金科地产交易前，美的置业持有柳州项目34%的股权和岳阳项目的50.1%的股权本次交易中除了涉及上述两个项目的股权外还涉及相关股东贷款，总价值合计超1.8亿元

可是美的置业承认，上述两笔交易，预计将造成44.49万元的亏损。值得注意的是，“三道红线”中，净负债率是较为容易压降的指标，但这些企业指标的改善并不等同于真实偿债能力的提高，企业还需要提升运营实力促回款保证现金流以提高自身的偿债能力。

对此，诸葛找房数据研究中心分析师梁楠认为:这与美的置业的战略调整或有一定关联由于这三起交易符合美的置业逐渐退出低能级城市，聚焦高能级城市的城市升级战略，有利于促进其实现高能级城市深耕

银柿财经记者了解到，今年美的置业的收购交易已经不止一次此前，美的置业曾接连收购多个房产项目

日前，美的置业收购金科股份持有的重庆美科房地产开发有限公司50%的股份至此，美的置业100%持有重庆的美的金科郡项目

日前，美的置业收购正荣地产长沙美的正荣滨河苑项目的50%股权和无锡正荣美的云樾51%的股权。。

据美的置业2021年年中财报显示，截至2021年6月30日，该公司总资产达2898亿元，其中现金及银行存款为320.63亿元，占总资产的11%，净负债率达58.2%，现金短债比为2.21倍，但剔除预收款后的资产负债率却为74.7%，踩到了三道红线中剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十这一条红线。

分析师梁楠表示:美的置业大举收并购主要原因有三个首先，基于其较为稳健的经营及良好的企业信用，年后美的置业相继成功获得了招商与交通银行的并购资金支持，而专项收并购贷款不受‘三道红线’的监管，企业流动性充裕的同时又不会承受较大的债务压力，一定程度上有利于美的置业购买能力的提升，促进收并购动作的进行，其次，受去年下半年政策及金融层面双双收紧，导致部分房企资金紧张，加上2022年初又是偿债高峰期，致使一些房企不得不通过出售资产以缓解资金压力，其中不乏一些优质项目，这对于美的置业来说存在一定机遇，再次，美的置业的财务较佳，运营稳健，通过收并购实现企业规模扩张，同时也有利于提升在高能级城市的业务布局，如南京等，促进区域深耕的实现