深圳房租降价的话题引起社会热议至多几百元

最近几天，深圳房租降价的话题引起社会热议。

日前，央视财经报道，深圳福田，南山，宝安等多个区域呈现租金降低，出租难，出租周期拉长的现象，许多业主主动提出减租以维持出租率时代周报于1月14日报道称，深圳福田区房租有所下降，业主论坛挂牌房源价格较高点下跌40%

另据中国证券报，深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，已跌回四年前水平。

日前，红星资本局采访了深圳部分区域的房东，租客及中介，三者均表示，房租价格相较去年有所下降，但是降幅有限，至多几百元房屋中介表示，往往春节后，伴随着务工人员返深增多，房租价格就会慢慢回升

从深圳中原研究中心的数据来看，其实自2020年1月起，深圳平均月租价格就已呈现缓慢下降的趋势。福田是深圳写字楼最密集的区域之一，向来是租赁市场最火热的区域。

深圳房租降价引热议

数据显示已跌回四年前水平

春节将至，深圳房屋租赁市场却略显冷清，有媒体报道称，深圳房屋租赁市场出现成交价与成交量双双下降的情况。

日前，据央视财经报道，深圳福田，南山，宝安等多个区域呈现租金降低，出租难，出租周期拉长的现象，许多业主主动提出减租以维持出租率深圳市民韩女士在采访中表示，去年11000元到12000元左右的三房，现在业主心理预期可能9600元，9800元左右就能租得到

时代周报于1月14日报道称，深圳福田区福民街道的租客张漾感到房租降了，周边空置房源有所增加业主论坛上挂牌房源增多，一房一厅空房的价格为4000元/月，带家电价格为4300元/月，较高点下跌40%

另据中国证券报，深圳中原研究中心监测显示，2021年深圳全市房屋租金呈下跌的趋势，2021年租金均价约72元/平方米，同比下跌5.5%该数据与深圳2017年年中的平均月租72元/平方米的水平持平也就是说，深圳房租已跌回四年前水平

日前，深圳房租价格跌回4年前的话题登上微博热搜，有关深圳房租降价的话题引起社会热议有网友表示:近期租房发现租金确实有所降低，租房压力有所缓解，也有网友称:坐标深圳，自己和身边朋友的房租并无变化

为了了解深圳房屋租赁市场现状，1月16日，红星资本局采访了深圳部分区域的房东，租客及中介，三者均表示，房租价格相较去年有所下降，但是降幅有限，至多几百元。。

房东，中介，租客均表示房租确有下降

但只降了几百元

在深圳市宝安区沙井镇，陶红有两套房屋正在出租沙井镇距离深圳市市中心较远，靠近东莞市，房租较低陶红告诉红星资本局，正在出租的民房两房的价格是1600元/月，单身公寓的租金为1100元/月

当红星资本局询问到深圳房租降价的问题时，陶红表示:相比去年，房租稍微降了一些，一间房便宜了200元/月左右。2021年，福田，龙岗租金出现松动，跌幅领跌全市。

租客罗军也表示，临近春节，深圳房租的确有所下降2021年12月下旬，罗军准备在深圳市宝安区租房，他了解到一套40平的单间，租金为1600元/月，面积更大的单间，价格在2300元/月，而一室一厅的房屋稍贵一些，一个月租金为3200—3600元

罗军告诉红星资本局，同样的区域，相比年初的价格，年底是淡季租金更低，所以选择年底换房。

除了宝安区，福田区的房租市场也出现了相同的情况现在租客较少，小区普通房屋租金降价幅度在300—500元之间，深圳市福田区景源华庭小区的房屋中介告诉红星资本局此外，罗湖区的中介人员也表示，年底房租有所下降，平均在几百元左右

谈及房租降价的原因，陶红认为年底很多人会辞职回家，房屋的空置率变高，房东为了减少损失就会选择降价上述中介人员也表示，租客大多会在年后返回深圳时再考虑换房，需求量下降，价格自然也会下降

据深圳贝壳研究院统计，2021年第四季度深圳全市租赁需求在逐月减少，且最后一个月降幅还在扩大第四季度房东成交周期延长至61天，同比增加8天，租客成交周期为26天，同比延长13天成交周期变长，则房屋空置期也相应拉长

同时，房屋中介也表示，部分务工人员返乡退租，导致租赁市场遇冷，所以每年都会出现年底房租降价的情况但往往春节后，伴随着务工人员返深增多，房租价格就会慢慢回升

房租价格已下跌两年

新《规划》出台，有望缓解租赁住房问题

有房东对红星资本局介绍，其实深圳房租价格已经从两年前就开始下降。

深圳中原研究中心的数据也证实了这一趋势:数据显示，自2020年1月起，深圳平均月租价格就已呈现缓慢下降的趋势。

深圳租赁市场的向下走势或与官方严控租金涨幅密切相关红星资本局注意到，2018年以来，深圳推出稳定租金商品房试点，拟立法建立房屋租赁参考价格制度等，多渠道管控租赁涨幅，防治房东恶意涨价

最近几天，深圳住建局，深圳发改委印发《深圳市住房发展十四五规划》《规划》明确，规划期内计划供应居住用地不少于15平方公里，力争达到17.5平方公里，力争每年供应的居住用地占建设用地比例不低于30%，规划期前三年供应居住用地不少于五年总量的70%

规划期内计划建设筹集住房89万套，包括公共租赁住房6万套，保障性租赁住房40万套规划期内计划供应分配住房65万套，包括公共租赁住房6万套，保障性租赁住房20万套供应分配保障性租赁住房占供应分配住房总量的比例不低于30%

此外，《规划》中有一节专门阐述加快发展保障性租赁住房，提出优先安排保障性租赁住房用地，年度建设用地供应计划中单列租赁住房用地，每年供应的租赁住房用地占居住用地比例不低于10%，并提高保障性租赁住房用地供应比例。