央行货币政策委员会给经济形势货币政策房地产市场等定下新基调

央行货币政策委员会给经济形势，货币政策，房地产市场等定下新基调。

中国人民银行12月25日发布消息称，中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度例会于12月24日在北京召开。

相比上一次例会，最新央行货币政策委员会例会对经济形势判断的表述发生了变化。

在延续了当前全球疫情仍在持续演变，外部环境更趋严峻复杂表述的同时，央行货币政策委员会在四季度例会上指出，国内经济发展面临需求收缩，供给冲击，预期转弱三重压力，而三季度的表述则是国内经济恢复仍然不稳固，不均衡。同时，预计年内三四季度两年平均GDP增速在5%附近，接近潜在经济增速水平，处于合理增长区间。

在备受关注的货币政策上，在延续了中央政治局会议和中央经济工作会议稳健的货币政策要灵活适度的基础上，四季度例会要求增强前瞻性，精准性，自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，更加主动有为，加大对实体经济的支持力度。

此外，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定的表述从三季度延续到了四季度，同时最新例会在此基础上还提出增强经济发展韧性，稳定宏观经济大盘。

在12月LPR出现不对称下调的背景下，第四季度例会对利率的表述也出现变化:健全市场化利率形成和传导机制的表述在四季度变为完善，央行政策利率体系从完善变为优化，对存款利率的监管从优化变为加强，四季度例会还提出，发挥贷款市场报价利率改革效能，推动降低企业综合融资成本，而推动实际贷款利率进一步降低的表述并未出现。。

虽然央行本月出手提高了外汇存款准备金率，但四季度例会对汇率的表述与三季度一致，即深化汇率市场化改革，增强人民币汇率弹性，引导企业和金融机构坚持风险中性理念，加强预期管理，把握好内部均衡和外部均衡的平衡，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。对于降息，如果经济下行压力没有出现意外的话，下调政策利率的概率不高。

值得一提的是，在央行货币政策委员会第三季度例会罕见提及房地产后，四季度例会的表述出现变化。

最新例会提出维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环，而三季度的表示为维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。主要是因为，年内未来数月通胀压力处于高位，预计CPI温和上行，PPI仍在高位震荡，综合通胀水平较高，剔除通胀后的实际利率处于历史低位水平。