近期相关部门对个人住房贷款的工作思路是清晰的即支持合理住房需求包括刚需和改善型购房需求

中国人民银行12月13日发布的数据显示，2021年11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元另据中国证券报记者从监管部门和多家银行了解，11月末，银行业金融机构房地产贷款同比多增2000多亿元，其中，个人住房贷款余额同比多增1100多亿元，开发贷款同比多增900多亿元

业内人士表示，数据表明金融机构对房地产融资行为持续改善，房地产市场合理资金需求正得到满足，预计房地产融资将进一步回归正常，促进房地产业良性循环和健康发展。

合理资金需求正得到满足

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，人民银行此次公布的数据显示，金融机构发放个人住房贷款的积极性在提高近期相关部门对个人住房贷款的工作思路是清晰的，即支持合理住房需求，包括刚需和改善型购房需求他说

人民银行此次单列发布个人住房贷款统计数据，继续向市场传递出维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益的政策信号。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，该机构监测数据显示，自10月出现今年以来首次环比回落后，11月房贷利率继续下降，亦反映出房地产信贷环境呈连续改善势头放款周期自4月以来首次缩短，银行放款力度加大，房地产市场的合理资金需求正得到满足这有利于改善市场预期，促进市场成交筑底回升

从人民银行最近几天发布的11月金融统计数据中，也可看到个人住房贷款继续回暖之势分部门看，住户贷款增加7337亿元，其中中长期贷款增加5821亿元，为今年4月以来的新高，合理的按揭贷款需求逐渐得到满足

呵护稳定产业链融资环境

专家表示，在坚持房住不炒的同时，金融机构应继续落实好因城施策的差别化住房信贷政策，保持开发贷和个人住房按揭贷款平稳运行。

申万宏源证券宏观分析师秦泰表示，当前，监管部门促进商品房销售和地产投资链条良性循环的态度更为明确，体现出呵护，稳定房地产产业链融资环境，打通从居民到开发商各个融资堵点的政策决心。“接下来，房地产调控不会放松，但要稳定房企合理的资金需求。”中国工商银行投资银行部研究中心相关负责人表示，“防止过度上涨”和“防止过度下跌”的关系应该是最好的。

当前政策重心已从前期的抑制房价高涨，转向防止因市场过冷，供应不足而伤及刚需预计房地产金融环境由冷转暖的势头至少会延续到明年上半年东方金城首席宏观分析师王青说

民生银行首席研究员温彬表示，房住不炒的原则并未改变从银行角度看，在合规前提下，增加开发贷款和按揭贷款也有助于房地产市场平稳健康运行

许小乐表示，12月房贷利率将继续回落，放款速度将加快，这有利于改善购房预期预计明年房贷供需关系将回归正常，有利于满足合理住房消费，促进房地产市场平稳发展

光大银行金融市场部宏观研究员周茂华说，伴随着房地产销售回暖，房企资金加速回笼，现金流压力逐步舒缓，房地产市场信心有望逐步回升，后续房地产投资也将止跌企稳。