当前物业公司并购热潮将持续并推动行业集中度提升

今年以来，物业公司的并购数量有所增加据中智研究院不完全统计，截至11月1日，今年物业管理行业M&A成交63笔，涉及33家物业公司专家表示，物业行业并购热潮将持续，行业集中度将进一步提升

M&A交易金额已超过300亿元。

最近几天，当代地产物业上市公司第一服务控股宣布，融创服务拟收购3.22亿股，约占第一服务已发行总股本的32.22%根据研究院数据，2021年至今，物业管理行业M&A成交金额约315亿元，较2020年成交总额大幅增长约198%

房地产行业融资收紧的背景，及其影响也传导到下游物业管理行业研究院物业事业部常务副总经理牛分析，一方面，部分房企为了缓解流动性压力，选择出售优质物业资产，引发了物业管理行业的并购浪潮，另一方面，账面净现金和弹药充足的中小上市物业公司也在配合自身发展战略，通过并购快速实现规模扩张，寻求弯道超车的机会

业内人士认为，目前M&A楼市已经进入买方市场，对于头部物业管理公司来说，不乏好的洽谈项目。物业管理采用酬金制模式，业主委员会与物业公司设立联合管理账户，小区的所有收入，包括物业费，广告收入，车位收入等全部汇入联合管理账户。这种“社区自治”模式的关键在于完善业主大会制度。。

根据郭进证券的一份研究报告，虽然近期房地产政策略有改善，但运营层面的现金流改善还需要一段时间，且偿债刚性，部分现金流困难的房地产公司仍可能出售旗下物业公司换取现金第四季度，将有更多的上市和上市物业公司被收购报告预测，房地产行业整合加速，今年第四季度是2018年以来并购的最佳窗口

第四季度行业整合加速。

业内专家认为，当前物业公司并购热潮将持续并进一步推动行业集中度提升。观点：博雅西苑小区业主大会于2005年选举产生业主委员会委员，业主委员会委员自愿为小区全体业主服务。业主大会先后更换了两家不满意的物业公司，通过招投标等程序选定了目前的公司。其中，一定比例作为物业公司的报酬，其余部分用于服务业主。每年年初，物业公司编制年度预算，经业主大会批准，所有账目向全体业主公开。在这种运作模式下，业主对小区事务和自身权益有了清晰的认识，极大地化解了矛盾。

据研究院物业事业部高级分析师王介绍，首先，大型物业公司有足够的资金进行大规模并购其次，头部物业企业的市场份额远未达到行业天花板第三，由于战略发展的需要，企业的扩张不会止步于此今年以来，物业公司提出了未来三到五年5—10倍的增长目标，并购仍是企业直接快速获取交付面积的有效方式

据中智研究院统计，截至2021年6月，香港上市的47家物业公司现金及现金等价物合计约1330.71亿元，平均值为28.31亿元其中，近30%的企业现金储备高于平均水平头部物业公司的现金及现金等价物仍足以继续支持高强度并购

经过一系列并购，行业集中度会有所提升王预测，2021年，行业前十大物业公司的市场份额将从2020年的10%左右增长到16%左右百强企业的市场份额有望从2020年的不到50%提升到50%以上，占据市场份额的一半以上，行业的马太效应开始显现